t0916

1: 北村ゆきひろ ★ 2015/02/28(土) 23:43:33.72 ID:???.net
 マイホーム購入は人生最大の買い物。無計画に住宅ローンを
組めば生活が破綻する可能性もある。では、家を買うために
用意しなければならないカネはいくらになるのか? 

 ファイナンシャルプランナーの豊田真弓氏と、
不動産コンサルタントの長嶋修氏にレクチャーしてもらった。

【派遣社員Aさん(数年後は正社員?)の場合】

■年齢:30歳 ■年収:300万円 ■貯蓄:50万円 
■独身(結婚を考えている女性がいる) ■希望住宅:1LDK(都内)
 ■現在の住まい:都内のアパート(1DK)でひとり暮らし。家賃7万円

A いきなりですが、派遣社員は住宅ローンを組めますか?

豊田

 一般的に金融機関で住宅ローンを組む場合、利用条件として年収、
勤続年数、勤務先、過去にクレジットカードなどの延滞がないか
といった信用情報を参照します。ハッキリ言うと派遣社員の場合、
どうしても社会的信用力が低く、住宅ローンを組むのは難しい。しかし、
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」は、利用条件において
勤務形態は問われません。

A 派遣でも家が買えるってことですね!

豊田

 そう簡単ではありません。フラット35は、表向きでは勤務形態を
問いませんが、実際の審査項目はポイント制になっていて、正社員か
派遣社員かでポイントに差がつきます。そこで条件が悪ければ
断られることもある。

 個人の返済能力は、結局は就職先などの属性の部分を見られます。
派遣社員の場合、借りられたとしても、借入額は希望の額には
達しないかもしれません。ただ、普通の金融機関ではなく、ノンバンク系や
信販系の住宅ローンで、金利がとても高いといった条件をのめば、
ある程度は貸してくれると思います。

A でも、金利が高いと返済が大変になりますよね。

豊田

 そのとおり。先々のことを考えると、将来が安定していない
派遣社員のまま多額のローンを組むのはリスクが大きいですから
オススメはできません。

A じゃあ、それまでの間に物件を選んでおきます!

豊田

 ダメ! それだと失敗しますよ。家が欲しいと思い、新築マンションの
モデルルームなどを見に行くとイメージが膨らみます。その人の支払い能力
からすれば、はるかに高額な物件を見てしまうと、身の丈に合った物件が
見劣りしてしまい無理なローンを組んでしまうこともあり得る。

 住宅購入で大切なことは、その人が安心してローンを返し終わるか
どうかです。物件選びから入らずに、まず自分の予算を把握して、
毎月返済できる金額を知ることからスタートしなければいけません。

http://wpb.shueisha.co.jp/2015/02/28/44206/

3: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:54:49.87 ID:vk7pg/et.net
サブプライムローン

4: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:55:16.42 ID:CIREcE15.net
売れ残り物件なら、デベが必死で組める様計らいます。
ご安心を

5: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:57:23.14 ID:FCpK6DcT.net
「ブルジョア権力延命のためなら非正規の人生がどうなろうと知ったことか」
という政策が日本社会を殺伐とさせている。

6: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:57:26.41 ID:PF32emt9.net
派遣の人間が居所を固定したら不利だろ

7: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:59:44.45 ID:+L27FpFm.net
30才過ぎて派遣やってる奴なんて大抵過去にブラック滞納歴あるだろ
じゃなきゃ派遣の仕事なんて誰もやらん

8: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:00:17.21 ID:xDSVOdJd.net
年収300万だと、1800万の家を頭金300万にローンで1500万ってところか。
茨城県の小美玉市なら美川憲一の家が買えるんじゃね

9: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:01:46.42 ID:kBwu5Q+8.net
結婚を考えているのに1LDKのローンを今組むの?

二人暮らしなのに1LDKって狭くないって意味じゃなく
それって彼女知ってんの?

共働き前提ならペアローンとかあると思うが

10: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:03:10.93 ID:68kaN626.net
結婚考えてるのに1LDKの物件希望なんですか?
本気ですかそれ?w

11: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:16:30.51 ID:flkSzvq3.net
都内なら1LDKは身の丈にあった選択だろ
結婚とか子供できたらとかに会うかどうかはしらんが

つーか貯金しとけ
10年後関東にはアホほど空き家ができるし
法改正で耐震基準未満建築の強制改修が来るから
ガンガン値段下がるぞ

200万で土地付き一戸建て帰る時代がくるから
それを100万でリフォームしれ

12: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:21:36.94 ID:mwYiiebq.net
>■現在の住まい:都内のアパート(1DK)でひとり暮らし。家賃7万円

年収300万って、ボーナスなしの形態だとしても300/12で25万で
ちょっとだけ残業した大卒一年目以下の月収という糞底辺なんだけど
都内1DK家賃7万は贅沢すぎじゃないですかね?

13: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:28:35.40 ID:T1YB2KRt.net
ん?似たような事やったリーマンブラザーズがどうなったか知らないのかな?
お焦げになって終わりだよ底辺に金貸したって。

14: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:28:49.94 ID:5FUH7rf2.net
世の中、マイホーム購入できるのは半分

あり組
キリギリス組

15: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:54:10.80 ID:N4tptZ3t.net
年収250万以下だけど2つ買って5年でローン終わったぞ、
お察しの物件だけどな、賃貸よりまし

16: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:57:27.05 ID:QRK/Lcln.net
年収に8掛けすれば派遣でも無問題
築浅物件は難しいと思うが古めならいけるはず。
まぁ、ローン組めるからと言って住宅買うのがいいとは限らんけど。
まぁ借りるときは特約付けておけ。

17: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:59:50.52 ID:BZRegiUN.net
年収400万からとか、最近増えてきているな。住宅業界も大変やね。

18: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 01:00:15.29 ID:BMB+nY5y.net
賃貸住まいで派遣切りにあったら即ナマポ
派遣村の連中はうまくやりやがったな

19: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 01:14:34.94 ID:8arc+DGw.net
底辺派遣だけど20代でマンション買ってもう完済した。
今も底辺派遣だけど2軒目を買って1軒目の家賃で返済してるから
実質住居費タダだわ。

20: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 01:17:19.43 ID:wIBLFmV7.net
そりゃぁ、年収300万円でも定年まで保証されるなら家買えるかも知れんけどさ…

21: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:03:47.63 ID:H9/1QRKI.net
>>1
都内の年収300万は、食うだけでカツカツだけど
田舎の年収300万は都内の500万に匹敵するからな
田舎だと余裕で一軒家が帰るよ。

41: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:12:48.82 ID:5WEIncIo.net
>>21
田舎300だけど家は無理
税金、国保等55000
家賃(3LDK)54000
水道光熱費14000
食費30000
ネット携帯12000
投資貯金50000
残り小遣いと交際費

家賃は同じ地域で2DKで5万、ワンルーム4万と狭くても別にお得ではない
社会保険入れてもらえないし将来も激しく不安
1人暮らしやめて親と同居して貯蓄するくらいじゃないと備えられない

42: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:27:51.70 ID:Ve5xKfK3.net
>>41
年間で60万円ローン払えるじゃんw
土地込みで10年で完済できるな?

76: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:43:35.27 ID:tTOxUyL+.net
>>41
投資貯金5万
これだけあればFXで損失出すことは無いな
まあ無難にユロドルS(1万円で3枚持てる<日本業者なら証拠金で15万w)
海外だと1万円で3枚(日本では15万で3枚=維持率100%)

まあ、ドル円は118円を絶対割れないからハイレバ向きだな
(少なくとも雇用までは)

海外業者のメリットを書いてきたが、最大のデmリットは夜逃げ、出金拒否などw
だから1万円以上は絶対に入れるな
出金も遅いし(4,5日) 日本業者だと翌日だったかな(遅くとも)

22: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:03:51.08 ID:9aRWy4NS.net
大企業正社員や公務員でも定年まで30年ローンはリスキーなのに
小企業の会社員までもが定年まで30年ローンで家を建てることを普通にやってるのはバカ。

23: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:07:56.05 ID:/bQwGgFz.net
新築1件買うより、築30年ぐらいの中古買って、20年たったら処分してまた中古を買う、ぐらいが
いいんじゃね。中古なら500万ぐらいでそこそこ物件買えるし。

24: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:11:17.52 ID:9aRWy4NS.net
マイホームをバカな買い物とよく発言しているが、家を建てることは否定してない。
問題点はコレ。
・一世代しか耐久性がない家を30年ローン前提のぼったくり価格で買わされることをおかしいと思っていないこと。
・定年まで30年ローンという人生設計をすることがおかしいと思っていないこと。

27: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:23:28.54 ID:a0ivw+U1.net
バブルが異常で、
今後が正常だと思う
都内に皆固執しているから
パリみたいに計画都市にして
全てがマンションでしかない美しい都市になればいい
インフラコストが9割引になるから
行政も喜ぶ
税金も下がると

29: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:51:57.38 ID:WMouy2Zd.net
派遣が増えると借入金ができないから金融機関の
貸出残高も増えない。
金融機関の貸出残高が増えないと消費や投資も増えないから
デフレ圧力になるよ。

30: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:00:50.80 ID:zIWqPfs1.net
建てよ建てよの政策のツケが来るんだろうな。
終身雇用とか家族制度のモデルが崩壊してる今ではちょっと何か起きれば払えなくなるよ。

31: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:16:37.57 ID:JAkNibBJ.net
独身のまま30にもなって貯蓄50万って計画性無さすぎだし
住宅ローンなんか組むもんじゃないだろ。
結婚で独身じゃなくなる予定で間取りが1LDKってのも意味不明

32: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:17:41.19 ID:a0ivw+U1.net
ここ10年で固定資産税メタメタになるから
消費税で補填って感じなのかな
不動産があればなんとかなるって
幻想は崩れるよ
あってもなくてもいいものになる
車の方があれば便利くらいに
住むのは簡単だけど
食べるのが大変になるんじゃないかと
年末パリ行ったら
パリジャンがガリガリだった
スレンダーじゃなくて貧相なの
で買い食いしようとしたら
日本の3倍くらい
お腹いっぱい食べるには
小遣いが足りんって感じだった
で、そうなると思うんだコッチも

33: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:25:55.93 ID:7kAnHMSb.net
不動産は買わなくていい。
家賃がなくなると思いきや維持費がまあまあかかる。
ローンの終わる30年後にボロボロで資産価値の下落した誰も済まない家が残るだけ。
少子化で都市部でも不動産が多数余剰する時代がすでに来ている。
買うやつはバカw

34: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:44:40.20 ID:vzALrnyl.net
派遣なのに長期ローン組もうとか
もはや常識の範囲外
正規でも公務員でも今後35年払いは二の足だろうに

35: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:46:27.69 ID:V1chLSdw.net
年収300万400万で買える家は何から何まで手抜きされたハリボテのような家ばかり

39: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:00:15.40 ID:Ve5xKfK3.net
2Kもしくは、1LDK、焼き魚を作るならキッチンは分離必須

39

1人暮らしで最低必要なサイズ。

>>35
建築材は恐ろしく安いのに手抜きが多い。
家は車検がないからだろう。

47: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:25:34.90 ID:FMQjWhyW.net
>>39
贅沢な間取りだな
一人暮らしか新婚ならいいけど
子供出来たらどうなるんだ

50: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:50:22.81 ID:Ve5xKfK3.net
>>47
20坪足らずで贅沢かな?
1人暮らしを想定。

37: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:53:20.02 ID:DmYVff3P.net
派遣でも都市部の中古ワンルームなら理にかなってるはずなんだけど
ローンで中古のそれもワンルームとか相手にされなんいだよね

38: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:58:11.93 ID:DmYVff3P.net
例えばバブル期の中古ワンルーム600万として(費用あわせて650万)
借りた場合の家賃が年間60万
買った場合の維持費が固定資産税もいれて20万なら
650万借り手年間40万程度なら返済できる
たとえ返済困難に陥っても悪くても500万くらい(費用を引いて450万)には売れるから
貸し手にとってもそれほどリスクはないし

40: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:02:02.54 ID:LoYySXhn.net
需要は先細りなのにバカが新築を買うからどんどん家が建って
うちらは安く中古が手に入る

43: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:46:00.07 ID:NR77WGmS.net
ただローン組むだけなら
不動産のセールスマンに「年収低いけどローン組めますかね~?」
で、コネ使って必死で探してくるからOKな場合も多いよ

ただし、実際返済できるかは自己責任だけど

44: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 04:48:53.92 ID:JAkNibBJ.net
結婚するなら若い単身者そっちのけで入れなかった
公営住宅に夫婦になってから入る方がいいんでない?

身の程を知らないと後が辛いぞ

45: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:12:41.39 ID:vb0pofGp.net
築45年の木造二階に単身で住んでる、固定資産税は普通車の自動車税より安い
地震は心配だから二階で寝てる、全壊なら補助金も出るし解体費用も出るかも

46: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:20:28.45 ID:SAenkVFA.net
前提条件の年収300万の派遣自体が極少数な件について

48: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:31:40.20 ID:qlrRjUng.net
買うなら一括で買おう

49: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:47:21.02 ID:Sghm3GJh.net
8年前に組んだとき、行員が派遣の人にも組んだって言ってたなぁ

50: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:50:22.81 ID:Ve5xKfK3.net
>>49
無茶しやがる、日本版サブプライムは嫌だぞ。

53: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 06:59:55.98 ID:MEavJ8FK.net
>>49
SBIなんかでも派遣でも貸してくれるみたいだよ。ネット銀行だし金利は同じ筈。
失業したってどっちにしろ家賃は払わなければならないんだから、
住宅ローンが、というよりもそもそも派遣がリスキーなんだと思う。

51: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 06:29:50.79 ID:Ryf6HG9L.net
まぁ、パチプロで住宅ローン組んだ奴も居たそうだし、
内臓でも担保にするんかね。

52: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 06:44:29.93 ID:HXVyY1tr.net
非正規でもいや非正規だからこそ、その気になれば1000万位数年で貯まるんだけどな
廃屋に住んで金使わなきゃいいだけ。出稼ぎ外国人は普通にやっとる
日本人がやらんだけで。実際俺もそうして貯めたし。ボロクソいわれたけどな

56: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:04:42.25 ID:Ve5xKfK3.net
>>52
日本は付き合いが大変だよなぁ。

54: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:03:13.27 ID:vVXVvSqt.net
1,000万円以下の物件なら行けそう。

55: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:04:36.05 ID:OVkOFPuz.net
数年後は正社員(笑)

57: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:14:09.93 ID:kdHosrjq.net
>>1の人はローンなんか組んじゃだめだ。
収入の問題じゃない。
年収300万で年間100万も貯金できないような我慢のできなさは致命的。
実家から通うとか、もっと安い家賃のとこに住んで節約するとか、そういうことができないのは、頭が悪すぎる。
ローンなんか組んだら銀行の餌になるだけ。

58: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:19:17.78 ID:guUwRoLL.net
年収300万円で都内に住む価値あるのか?
地方でいい生活できるだろ。

59: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:23:48.00 ID:kdHosrjq.net
年収300万なら、月25万。
15万を税金生活費として使って、月10万近くは貯金できる。
これができない奴はなにをやっても駄目。
貯金すらできないクズが結婚だの家だのは100年早い。

64: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:59:01.46 ID:DmYVff3P.net
>>59

>>15万を税金生活費として使って、月10万近くは貯金できる。
年収300万なら自分で貯金なんかするより公的年金を年間100万円払った方が得。
税金が15万円くらい少なくて済む。

300万-38万-65万-100万-約25万=約72万 が課税所得になるから
税金は約11万で済むし

77: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:47:11.05 ID:kdHosrjq.net
>>61,64
金の貯めかたはいろいろだとは思うが、
>>1は貯めようとしていないのが問題。
こういうのは搾取されるだけ。
年に100万貯めてれば、
>>64程度の家は30前に現金で買える。
衣食住で一番金がかかる住を早めに手当てすれば、あとはなんとでもなる。
年収300万でも、結婚相手も200万くらい稼いでくれて住宅ローンも発生しないなら、子供2、3人は余裕。
年収300万であるだけ使うようなバカの情弱はいつまでもしゃぶられるだけ。

66: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:00:47.73 ID:DmYVff3P.net
>>59
で、手元に残るのが年間164万
1か月10万で生活できれば年間44万貯金できる

60: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:27:44.46 ID:Ve5xKfK3.net
組み立てキット

60

61: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:47:01.72 ID:ToxVun0n.net
無理して買うと人生負ける
http://kanagawa-athome.jp/ks_13/dtl_1072772708/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1
横須賀周辺過疎化で家が暴落してるが東京へ通えないこともない1戸建て400万円

62: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:56:08.29 ID:Q6m+fcuz.net
近いうち親の不動産を担保に
金を借りれるようになるんじゃねえか

63: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:57:59.83 ID:Q6m+fcuz.net
失業しても売却してチャラにできるような額の
金額なら貸しても銀行は損しないだろ

65: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 07:59:08.19 ID:S1OQy6hK.net
派遣の入居者が多いアパートなんて買ったら、管理費とか
滞納しまくりでそのうちアパートの修繕もままなくなる。

ブラックアパートとか命名すべき

67: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:06:25.43 ID:xsAeNqW9.net
>>65 大東とか東建で1億以上のローン組んでアパート立てた人って今後どうなるんだろうね
身近に居るんだが

68: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:13:15.02 ID:DmYVff3P.net
>>67
10年間は借り上げ保証があるからローンは返済できる。
10年後に借り上げ保証金を大幅に減額されるからローンを返済するために持ち出しになる。
入居率が悪い場合は借り上げを10年で打ち切られる。
売ろうとしても2000万にも売れないと思う。借金8000万残ってたら
6000万以上のマイナスになるから他の資産を売って6000万つくらないと破産するしかない。

69: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:18:04.95 ID:xsAeNqW9.net
>>68 マジかw 反対したんだけどなー

70: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:19:06.15 ID:DmYVff3P.net
>>67
提案型アパート建設請負業の建営って
まともな人では勤まらないよ。100人入って1年後に10人も残ってない世界。
で、年に1棟でも売れれば年収1000万以上になる。2棟売れれば年収2000万近い。
1年に1棟も売れないとやめさせられる。奇跡的に5年生き残ってれば5年間の収入が1億近くあるはず。
客を地獄に落とすのをなんとも思わない人じゃないと勤まらない。
成績の良い営業は元先物屋とか元ホストとか元健康食品屋なんかが多い。

71: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:24:38.80 ID:8eCptJy1.net
DIYが一番安い

75: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:42:33.98 ID:ZcBfMres.net
結婚を考えている女性がいる
リア充だな
今は正社員でも結婚を考えている女性がいない奴が多いよ

78: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:53:07.38 ID:tTOxUyL+.net
しかしマンション買う奴は頭が足りない人たちなんだろうね
毎月修繕管理費=家賃を払ってることに気づいてない連中だからなw
新築マンションでも15~20年で取り壊しで数百万の費用発生するのに・・w

79: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:55:45.83 ID:tTOxUyL+.net
そもそも年収300万とか地方では20%しかいない
地場大手の部長でも40万(55歳)という現実・・

まあ東京都の大企業なら50歳で年収700万とか高年収だろうけど
日本全体では400万(世界3位の高年収)

80: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 09:06:13.60 ID:yAeTq+Z6.net
年収300万だとよくて1500万の融資だから、頭金がないときついだろう




【引用元】
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1425134613/