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1: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:21:18.73 ID:???0.net
空き家が深刻な「幽霊マンション」建て替え成功は200棟だけ

 アベノミクスで不動産市場は都市部を中心に活況を呈している。
だが、その一方で中古住宅の「空き家問題」は年々、深刻度合いを増している。
総務省の調査によれば、2008年度の全国の空き家戸数は760万戸で、
全住戸の13.1%の住宅が余っていた。これは何も地方の過疎話ではない。
人口が密集する首都圏でも11%台の空き家率が出ており、
「国は新築住宅建設の促進をしておきながら、
空き家問題の対策に手を焼いているのが現状」(大手建設業者)だ。

 『年収200万円からのマイホーム戦略』(WAVE出版)
などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「空き家が増えるのは当たり前です。
新築の注宅着工戸数は年間100万戸の大台に乗せようかという勢いで増え続けているのに、
日本の生産年齢人口は前年より116万人も減っている。
このままいくと20年後には東京でも空き家だらけになりますよ」

 老朽化した一戸建ての空き家ならば、
まだ所有者の責任によって建て替えなどの決断もしやすいだろうが、問題は多くの住民が
「区分所有」し、大規模修繕や建て替えに莫大な費用がかかるマンションだろう。
榊氏がひとつの驚愕データを示す。「これまでマンションの建て替えが成功した事例は約200棟。
多いと思われるかもしれませんが、いま全国にマンションは600万戸近くが存在するといわれているので、
1棟50戸平均だとすると12万棟。そのうちの僅か200棟だけしか建て替えられていないのです」
建て替えられない理由の大半は、やはり住民の費用負担だという。
「マンション1戸あたりの建設費は、資材費の高騰などもあり約2300万円に達しています。
極端にいえば、住民の1戸でも2300万円を出せなければ、
建て替え話は10年以上も延びてしまうのです」(同)

http://www.news-postseven.com/archives/20140506_254214.html

関連
【経済】マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家★2
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399117630/

【転載元】【国内】空き家が深刻な「幽霊マンション」 建て替え成功は200棟だけbr />
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1399339278/<

2: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:21:26.37 ID:???0.net
>>1
 周囲に容積が余っているマンションは、
建て替え戸数を増やすなどして建設費を捻出することは可能だが、
空いたスペースを見つけるほうが難しい都心部ではそれもままならない。

 最近、建築家の黒川紀章氏が設計し、1972年に完成したキューブ型のマンション
「中銀カプセルタワービル」(東京・銀座)が“廃墟”と化していることが話題となった。
2007年に住民は建て替え決議を可決したが、あえなく無効になったという。
「結局、住民が負担する管理費や修繕積立費の滞納額が大きく、
不動産業者が建て替えを嫌がったそうです。マンションは共存体なので、
きっちり管理していないと機能しません。それができなければ、
中銀タワーのように老朽化しても建て替えられず、
資産価値がほとんどなくなって空き家が増えていく――という最悪の状況に陥ります」
(同)

8: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:31:53.14 ID:4vAu8grT0.net
>>2
ここで中銀カプセルタワービルを例に出すのは違う気がする
ああいう建物にはコアなファンがつくので、平凡な建て替えには断固反対するんだろう

3: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:25:26.08 ID:v/T+biLx0.net
中銀カプセルタワービル
http://matome.naver.jp/odai/2138133868305525501

11: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:33:21.29 ID:PcgLXyPM0.net
>>3
> 日本建築学会が中銀カプセルタワービルの保存を求めて、要望書を提出している。

要望書なんて出したところで老朽化は防げないし何が解決するんだよw
カネ出せよカネw

4: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:25:40.30 ID:oQBIoG2W0.net
移民が入るんだろ
売国奴的には何も問題ないな

5: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:28:10.90 ID:iTw1Ccrt0.net
日本の近代建築は50年も持たないんだな
木造建築の方が長持ち

10: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:33:21.06 ID:z31/BcVo0.net
>>5
木造建築だって定期的なメンテナンスがなきゃすぐにぼろぼろになるぞ。
コンクリートそのものは半永久的にもつんだが、(厳密には中の鉄筋次第ではあるが)
付属的な設備(水道、ガス管、下水管、各種ダクト等)はそこまではもたないし。

23: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:52:07.87 ID:nuwxAhCy0.net
>>5
永久維持だと、建設需要無くなって困るから、建て替えるために
水道管やパイプを建物壊さないと交換できないように埋め込んだのが日本のコンクリ建築

32: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:56:43.73 ID:AZABYwCB0.net
>>23
ウン十年もそこに住んだ住人にしたらわざわざ建て替え費用払う必要もないし、そのままあの世に移住しちゃうわけか
相続する側が大変やな

6: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:29:35.99 ID:RLQfDvDn0.net
マンションはババ抜きみたいなもんだからな、古いマンションは当然
注意だ、そこで寿命を迎える前にマンションが寿命を迎えるかもしれん。

7: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:29:38.11 ID:eYUY48zw0.net
星島マンションとかどうなったよ?

9: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:32:06.43 ID:tgQBmBlE0.net
各地に軍艦島ができ、観光名所に.

16: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:45:45.62 ID:uNpYKXrj0.net
>>9
誰も観光で寄り付かないだろ。
ヨハネスブルグのポンテシティアパートみたいになるよ。

12: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:39:12.50 ID:Y/0kVJFm0.net
首都圏っていってもピンきりだからな、コスパ悪けば人は来ないよ

13: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:40:49.49 ID:dsTE2KgL0.net
>>1
中銀タワーは住まなくてもオブジェとしての価値はあんだろ

14: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:42:26.82 ID:tEchVKVoO.net
やっとローンが終わって資産になっても、また追い銭しなきゃならないなんてマンションはヤダね~。

何だか切ないわ。

25: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:53:28.34 ID:1Lv0py6u0.net
>>14
無間地獄ですな

15: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:42:36.00 ID:FszU2a0U0.net
人口減少&活発に動かない老人だらけになってんのに、
なんで住宅需要があると思えてんだろか。

17: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:47:28.44 ID:KcALI7J/0.net
新築にこだわらないなら中古一戸建て天国到来

18: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:47:42.47 ID:xMeEzvNX0.net
放置自転車ならぬ放置マンションになってしまうのか

19: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:48:32.66 ID:HvJnHbxgO.net
マンションが資産になるって誰が信じるんだ。
資産になるのは土地つき一戸建てのみ。

20: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:49:18.39 ID:pQiWAZBZ0.net
空室だらけのマンションなんて賃貸ならいいが購入なんてしたくないな
東京じゃ犬小屋みたいなとこが5000万とか1億とかで売れているらしいが
この先の少子高齢化や経済を考えたら手は出せないな

21: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:49:35.03 ID:QibbbKMR0.net
あの線路脇のビルか。
あれ黒川紀章だったのか。

24: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:53:07.00 ID:uC3/QFUD0.net
取り壊せば良いじゃん
放置しとくとデトロイトや夕張市みたいな廃墟だらけの都市になるぞ
金がある内に壊しとけ

27: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:54:45.64 ID:BumDtaGcO.net
マンションが資産になるなんて、払ってる金利以上にガンガン値上がりしてるか、賃貸に回して回収できる場合だけだぞ。

戸建てとは違うのだよ、
戸建てとは。

37: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:58:12.35 ID:nuwxAhCy0.net
>>27
パイプ換装を前提に建てられたモノなら、そもそも建て替える必要がないから
資産の減衰が戸建てよりゆるやか

28: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:54:50.17 ID:mcTsK5M+0.net
南青山、デニーズ裏、通称火葬場団地

そこに入居すると不幸が!

29: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:55:07.80 ID:gl5FnMdG0.net
トンでもない社会問題になるよ、管理払えない、建て替えできないマンションだらけになる。
多摩の永山団地みたいに大幅に高層化できる容積率のとこは新築分売ればいいので建て替えできた。
そうでないところは資材、人件費高騰で建て替えなどできない。2020年五輪終わるまでは建築費高騰収まらないだろう

30: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:55:33.22 ID:mB7ifAdf0.net
オカルトファンに貸し出せば良いんじゃ

31: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:55:34.17 ID:KlkkQFX20.net
>>1
普通に中古マンションって書けよボケ!
幽斎と幽霊を掛けたつもりかい

33: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:57:19.82 ID:oXr+1chB0.net
固定資産税惜しさに空き家放置してる奴大杉
空き家税取れや

35: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:57:29.41 ID:lJCnhEAq0.net
公営賃貸が勝ち組

38: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 10:58:53.08 ID:QPoUTgP70.net
つーか年収200万もねーっての

42: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:01:59.49 ID:nuwxAhCy0.net
>>38
さすがに東京は無理だが、ド田舎までいかなくても
大阪、名古屋、福岡、札幌辺りの都市なら
25年ものの1k,1dkとかならそれくらいで買えるとこあるぞ

39: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:00:27.07 ID:PbtEbiDt0.net
大地震が起きたと老朽化した建物は迷惑だ
つーかよくそんなボロいところにいられるな

41: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:01:42.36 ID:bZlLEEda0.net
クルマみたいにアッセン交換で長生きできる家を作るデザイナーはいないのか
いないんだろうな

43: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:02:43.20 ID:xW7NprCt0.net
中古を800万で買ったから
新たに新築分出せなんて言われたら
絶対断る。

45: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:05:08.94 ID:5xvlI60O0.net
建築関係者が潤い
賃貸人は綺麗な部屋に住めたし
ババを踏んだのは土地活用した欲ボケ地主だけ

46: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:05:48.91 ID:pkJ44h2T0.net
マンションを地域で一括管理 出来ないものかな?
10棟くらいをひとまとめにして
個人の経済状態に合わせて引越しするとか。
A棟には元気で経済力のある家庭
B棟には老人ホームや介護施設に行きたい家庭とかさ
同じような境遇の人たちにまとめてしまえば
建替え話も進みやすくなると思うんだが
ついでに空き室の多いところは老人支援付賃貸にしてみるとか

個人の利益が関わるから話はまとめにくいかもしれないが
廃墟になるくらいなら政治的手腕を発揮して欲しいところだ。

50: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:09:01.62 ID:xW7NprCt0.net
>>46
昔のソビエトじゃないんだから
そりゃー無理ってものだ。

政治的手腕=支度金を出せるならなんとかなるかもしれないが
これも無理だなー

47: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:07:22.80 ID:GSoxCNCZ0.net
最近、マンションが増えた。
理由は住民税を取るために自治体が人口を奪い合ってるから。

48: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:08:09.92 ID:g0Xm8DJP0.net
あと10年もすれば毎年100万人づつ人口が減るからな。
マンションも戸建ても余りまくりになるよ。

59: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:12:16.05 ID:GSoxCNCZ0.net
>>48 景気も悪くなるな

49: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:08:24.61 ID:4Hs59JNa0.net
建て替え前提でマンション買う人ってほとんどいないと思う
ローン払い終わったらお金出すのは終わり
維持修繕費ぐらいは考えてるかもしれないが最終的には使い捨てるしかないだろ

52: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:09:40.03 ID:A8gAqwrd0.net
すくなくとも都心のマンションは賃貸オンリーにすべきだよな

53: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:09:43.00 ID:D/HN8TiB0.net
今、あるものを大事に使えば
仕事の量も少なくてすむわけだが、力を注ぐべき他のことを探せばいいのに
成長率とかの観点ばかりでみるから、作り続けるんだろうな。

作るだけならまだしも、公共事業でも、維持費が、
この先何十年も多額にかかる、ものもあるから、
カンベンしてほしいと思う。

54: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:10:46.36 ID:jLHPDKhE0.net
新築マンションの購入の説明会行ったら
修繕積立金が3年で3000円ずつ上がるって言われたわ。

払い終わっても、共益費と合わせて4万になるんだから
もはや賃貸と変わらんよな。

リフォーム入れるにしても、全額自腹だから、
こうなったら賃貸より高くついちゃうし。

82: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:21:59.71 ID:PWCZROGc0.net
>>54
間違いなく賃貸の方がいいな

55: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:10:48.28 ID:lozYzJ1I0.net
こんなこと 買う時点で分かっていたこと
先も読めない馬鹿の考え

56: 名無しさん@13周年 2014/05/06(火) 11:16:47.64 ID:5PwwZNmky
昭和30~40年代の平屋や2階建て程度の公団や公社、その他公営賃貸の払い下げ
、つまり賃貸借関係を処理する際に所有権として売り飛ばした物件が少ないけどある。
大都市圏に贅沢に敷地を取った低層の所有権の旧賃貸が並んだ団地。
今そこで建て替えすると20階や30階建ては楽々。

もうそんな所しか無理だな

57: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:11:54.06 ID:rW0T8OlK0.net
公共事業と一般住宅とマンションと賃貸住宅の規制を強めたり緩めたりすることで順繰り景気を回せばいいよ

58: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:12:06.92 ID:gl5FnMdG0.net
うちは中古だけど固定資産税あがってたよ、今年。この前きた
ふざけんなw  アベノミクスで土地評価額があがったのだろう

60: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:12:47.23 ID:xMeEzvNX0.net
最後は地方自治体の仕事になるって事か

61: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:13:05.30 ID:Y/5kM5V40.net
こういうのを幽霊マンションというのか?イメージ的にしっくり来ないんだが。

62: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:13:12.82 ID:z9OSBQVD0.net
技術的な問題は法改正で何とでもなる。
利害が絡んでくるから抵抗も有るだろうけど
今の自民であれば本気になれば何とでも出来る。
それをしないのであれば不作為犯も同然

79: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:20:49.30 ID:7H6fLrXL0.net
>>62
建設(建築)技術が進めば解体や建て替えの時間やコストもだいぶん下がり(短くなり)、リフォームするよりは安くなるだろうね。
問題は解体→建て替え完了までの住居の確保だけど。

64: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:13:39.81 ID:0zhs/Ev40.net
資産価値がほとんどなくなってじゃなく、固定資産税(自宅減免無)で大変なことに、0円でも売れないだろ

67: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:16:16.03 ID:wO3sWpgYO.net
これ日本以外だと対処簡単なん?

68: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:17:21.45 ID:xW7NprCt0.net
>>67
中国なら楽勝

69: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:17:25.22 ID:jLHPDKhE0.net
氷河期以下の世代って持ち家より利便性にこだわるし、
東京一極集中の流れは今後も加速するだろうから
関東以外は死の街になるんじゃない?

大阪でさえ30年後には都市機能が維持できなくなるって
言われるくらいだし。

70: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:17:30.90 ID:eeb0OJg90.net
幽霊が出るマンションかと思ってスレを開いたら・・・・orz

71: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:17:32.68 ID:gl5FnMdG0.net
マンションじゃないけどもう空き家は問題になってる。取り壊しに150万とかかかるからな
こんなもん自治体負担しきれない。
廃墟だらけだとアメリカみたいに治安悪化するし

72: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:18:13.59 ID:MitVcSnH0.net
移民用のスラムになるから大丈夫

73: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:19:00.19 ID:ZeIsWXPZ0.net
立地が全て。 立地が良ければなんとでもなる。

75: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:20:13.30 ID:mKk/hiTdO.net
(^。^)何時の間にか移民が沢山住み込んで九竜城みたいになるんだろ?

(^_^;)売国かよ

76: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:20:13.34 ID:jRnF1IgW0.net
移民の住みかになるんだよ。ポリスもびびって近寄らない。職質したら
殺されるからなw

77: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:20:16.79 ID:yAQIaKlj0.net
地震なんかで被害受けたときもどうしようもなくなりそうだし
やっぱ一戸建て買えるならそっち買うべきだよな

78: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:20:12.19 ID:+Xo69KlP0.net
空き家多いのに家賃全然下がらんのは何故だ

80: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:21:18.17 ID:64CM866L0.net
>「マンション1戸あたりの建設費は、資材費の高騰などもあり約2300万円に達しています

場所にもよるけど新築と大差ないな。せめて1000万くらいなら

81: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:21:36.80 ID:VmJ5YVCyO.net
20年、30年後の共益費と修繕積立金を確認して買わないからこうなる。
築20年の共益費、修繕積立金合計5万超えのマンションが中古でゴロゴロ売れ残ってるが、老後に住むなら郊外の新し目の公営住宅の方がマシ。
高齢者優先、割引もあるし固定資産税もかからない。

83: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:22:22.34 ID:KcALI7J/0.net
東京はこれから猛烈な高齢化だがどうすんだろね

84: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:22:55.01 ID:6YYEfldR0.net
ん~、最近30になった人がマンション買ったけど、長く住めないなら
あまり若くして買うようなものじゃないな。
まあ親の金でローンなしらしいが。

86: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/06(火) 11:23:24.14 ID:ZeIsWXPZ0.net
中古買ってリフォームも最近資材や人件費の高騰でちっとも安くつかないしな。